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INFORMATIONS

Ref :    1005DDDDD (Copie)
Localité :   1906 Charrat
Surface habitable :   524 m²
Surface extérieure :   1048 m²
Type de chauffage :   Mazout
Places de parc extérieures :   8
Type de bien :   Villa
Type d'annonce :   Tous les biens
Canton :   Valais
Région :   Zone Martigny
PRIX :   CHF 1'175'000.-

MAISON RESIDENTIELLE-COMMERCIALE

DESCRIPTION

DIRECTIMMO vous propose en exclusivité cette maison idéalement située au centre de Charrat.

Elle propose une situation centralisée, un accès facile toute l’année ainsi qu’une zone de places de parc pouvant accueillir 8 voitures.

La maison est distribuée en 2 parties: 
- une partie commerciale de 288m2 
- une partie résidentielle de 2 appartements comptabilisant une surface de 236m2.

Il y a possibilité de modifier la configuration actuelle des appartements afin de maximiser le potentiel de revenu.

Cette modification permettrait de proposer un 2.5 pièces, un 3.5 pièces et un 4.5 pièces, à la place d’un appartement de 4.5 pièces et un appartement de 5.5 pièces distribués sur 2 niveaux.

A cet effet vous trouverez dans ce dossier des plans de masse de la maison dans sa distribution actuelle et un exemple de plans avec la modification de distribution des pièces.

Rendement actuel calculé:

- Rendement calculé pour la zone commerciale est de Fr. 28’000.--/ans
- Rendement calculé pour l’appartement (jaune sur plans) est de Fr. 16’800.--/ans
- Rendement calculé pour l’appartement (violet sur plans) est de Fr. 18’000.--/ans
- Total: Fr. 68’400.--

Techniques: 

- Surface résidentielle actuelle: 236m2
- Surface commerciale actuelle: 288m2
- Cube SIA: 2’030m3
- Chauffage à Mazout, chaudière remplacée en 2011
- Charge admise sur dalle de la zone commerciale = 2 tonnes/m2
- Monte-charge afin de relier la zone commerciale aux caves/dépôt
- Grande surface de garage au rez-inférieur :107m2
- Surface cave/dépôt au rez-inférieur: 68m2
- Surface commerciale au rez-supérieur : 160m2
- Bon état général d’entretien
- Taxes, inclus: impôt foncier, eau, épuration/irrigation sont de 1’475.--/année

Renseignements et visites: Mirko Gysin au 079 574 33 39

Dossier sur demande.
Vue
Dégagée
Imprenable
Exposition
Sud
Atouts
Cuisine agencée
Lumineux
Cave individuelle
Proximité
Centre ville
Commerces
Commodités
Ecoles primaires
Ecoles secondaires
Transports publics
Gare
Sortie d'autoroute
Environnement
Village


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